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 　　老人留下的公房继承方案

　　一、房产信息

　　二、继承方案

　　明确公房属性：公房作为国家或集体的公有财产，其所有权不属于老人，但老人通常享有公房的使用权。因此，继承人不能直接继承公房的所有权，但可以继承公房的使用权。

　　确定继承人：

　　遗嘱继承：如果老人生前有明确的遗嘱，指定了公房使用权的继承人，那么应按照遗嘱进行继承。

　　法定继承：如果没有遗嘱，则按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，公房的使用权将按照法定继承的顺序进行继承。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　考虑位置与租金：

　　位置：公房的位置可能会影响其使用价值和继承后的使用方式。如果公房位于城市中心或交通便利的地段，其使用价值可能较高，继承人可能会更倾向于保留使用权。

　　租金：如果公房需要支付租金，那么继承人需要评估自己的经济能力，确定是否能够承担租金费用。如果无法承担，可能需要考虑放弃使用权或寻求其他解决方案。

　　三、继承流程

　　注销户籍并办理死亡证明：首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

　　办理继承权公证：到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料包括被继承人死亡证明、公房的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。有遗嘱的，还需提交已公证的遗嘱。

　　办理房屋过户登记：向房屋登记机构提交相关文件，包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等。

　　四、注意事项

　　尊重老人意愿：在继承公房时，应尊重老人的意愿，尽量保持家庭和睦稳定。

　　遵守法律法规：公房的使用权继承涉及到相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》等。在继承过程中，应遵守相关法律法规，确保继承的合法性和有效性。

　　考虑同住人权益：如果公房内有同住人，且同住人符合公房承租条件且没有其他住房，那么同住人可以继续居住公房并办理承租手续。在继承过程中，应考虑到同住人的居住权益。

　　注意税费问题：在某些情况下，公房使用权继承可能需要缴纳相关税费。继承人应了解并遵守相关规定，确保税费问题的妥善处理。