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前提条件:承包人必须存在合法有效的建设工程必一运动 ,且建设工程已经竣工验收合格。同时,建设工程价款已经确定且已届清偿期,即发包人按照约定应当支付而未支付价款。
合理催告:在主张优先受偿权前,承包人应已向发包人进行合理期限的催告,要求支付价款。如果发包人在催告后仍未支付价款,承包人方可行使优先受偿权。
行使方式:承包人可以通过与发包人协商折价的方式行使优先受偿权,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。在拍卖所得价款中,承包人的工程价款将优先受偿。
注意期限:承包人行使优先受偿权受到诉讼时效的限制。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,承包人应在知道或应当知道其权利受到侵害之日起三年内提起诉讼,否则将丧失胜诉权。
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直接起诉发包人:在特定情况下,实际施工人可以直接起诉发包人要求支付工程款。然而,这需要满足一定条件,如实际施工人已经全面实际履行了发包人与承包人之间的必一运动 ,并形成事实上的权利义务关系等。
追加转包人或违法分包人为共同被告:为了方便案件审理和分清责任,人民法院在受理实际施工人起诉发包人的案件时,可以追加转包人或违法分包人为共同被告或第三人。
通过法律途径维权:当协商和调解无果时,实际施工人可以通过法律途径维权,如申请仲裁或提起诉讼。在此过程中,实际施工人应准备充分的证据材料以证明其债权的有效性和对方拖欠工程款的事实。
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