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明确房产性质:在分割房产前,首先要明确房产的性质。如果房产是夫妻共同财产,则应当进行分割;如果房产是一方的个人财产,则另一方无权要求分割。例如,婚前一方全款购买的房产通常属于个人财产,除非双方另有约定。
协商分割方案:在明确房产性质后,双方应当协商分割方案。协商时可以考虑多种因素,如房产的市场价值、双方的经济能力、子女的抚养需求等。如果双方能够达成一致意见,则可以签订离婚协议并办理房产过户手续。
法院判决分割:如果双方无法协商一致,则可以向法院提起诉讼,由法院根据法律原则和实际情况进行判决。在判决时,法院会综合考虑各种因素,以确保分割方案的公平性和合理性。
注意特殊情形:在房产分割中,还需要注意一些特殊情形。例如,如果房产存在贷款未还清的情况,双方应当协商确定还款责任和房产分割方案。如果一方在婚姻期间对房产进行了重大修缮或增值贡献,法院在分割时也会适当考虑这一因素。
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