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 　　老人偷偷立遗嘱将房产赠与外人，法律如何认定其效力？

　　——从遗书形势要件到实际上审查请求的检察机关实操

　　一、老人偷偷立遗嘱将房产赠与外人的法律定性

　　会按照《民法典》第2133条，长辈应由立遗书遗产继承将小编夫妻共同财产转赠法律规定遗产继承人或者的机构或小编(即“遗赠”)。由于，长辈偷偷地立遗书遗产继承将二手房产转赠別人，若契合法律规定要件，遗书遗产继承高效。

　　二、遗嘱有效的法定要件

　　形式要件

　　自书遗嘱：需老人亲笔书写、签名并注明年月日。例如，某案件中，老人自书遗嘱“房产赠与邻居小李”，并亲笔签名、注明日期，法院认定遗嘱有效。

　　代书遗嘱：需两名以上无利害关系见证人签字。例如，某案件中，老人委托邻居代书遗嘱，并由居委会工作人员和邻居共同见证签字，法院认定遗嘱有效。

　　公证遗嘱：需经公证机构公证。例如，某案件中，老人通过公证遗嘱将房产赠与保姆，法院直接依据公证文书认定遗嘱效力。

　　实质要件

　　遗嘱人具有完全民事行为能力：需提供医院诊断证明或司法鉴定意见。例如，某案件中，子女主张老人立遗嘱时患有阿尔茨海默病，法院委托司法鉴定，认定老人立遗嘱时具有完全民事行为能力，遗嘱有效。

　　内容为真实意思表示：需排除欺诈、胁迫等情形。例如，某案件中，子女主张保姆伪造遗嘱，法院通过笔迹鉴定和证人证言，认定遗嘱为老人真实意思表示。

　　不违反法律强制性规定：不得剥夺缺乏劳动能力且无生活来源的继承人的必要遗产份额。例如，某案件中，老人将全部房产赠与外人，未为患病子女保留必要份额，法院判决遗嘱部分无效。

　　三、遗嘱无效的常见情形

　　形式要件缺失

　　比如说，某涉黑案件中，老头自书遗书未写明时间，法院执行认定书遗书不存在，房屋产权按法律规定的赠与平均分配。

　　内容违法

　　举例，某犯罪案件中，老爷爷将农村地区宅军事园区运行权单个的赠予别人，朝廷申报该的部分内部有效(宅军事园区运行权不得当单个的续承或赠予)。

　　遗嘱人无民事行为能力

　　这类，某安件中，老太太立遗嘱继承继承时已正处于树种人感觉，人民检察院认定书遗嘱继承继承不存在。

　　四、遗嘱效力争议的解决路径

　　协商解决

　　法律规定续承人和动物受遗赠人可商讨变更申请遗书介绍。举例子，某犯罪案件中，亲生继子女与受遗赠人完成必一运动 书，由受遗赠人支付方式亲生继子女方面来补偿费，房产中介归受遗赠人因此。

　　诉讼解决

　　若协定不上，应向执行局提前“遗产分割保障明确之诉”。列如，某刑案中，直系亲属主推遗产分割有成效，执行局依据笔痕监定、目击证人证言等物证，终极认证遗产分割可以有效。

　　五、实务建议

　　对老人的建议

　　选择合法遗嘱形式：优先选择公证遗嘱或自书遗嘱，避免代书遗嘱的见证人风险。

　　明确遗嘱内容：详细描述房产信息(如地址、产权证号)，避免表述模糊。

　　妥善保管遗嘱：建议将遗嘱交由公证处、银行保险柜或专业遗嘱库保管。

　　对法定继承人的建议

　　及时主张权利：若怀疑遗嘱无效，应在知道或应当知道遗嘱内容之日起一年内起诉。

　　收集证据：如医院诊断证明、证人证言、笔迹鉴定样本等。

　　结语

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