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 　　爷爷留下的宅基地孙子能否继承？孙子有资格继承爷爷的房产吗？

　　在乡下小家庭家庭婚前财产续承中，宅幼儿园及地之上房子的续承话题常出现纠纷案。特别是当有隔代续承(如外甥续承爷爷奶奶家庭婚前财产)时，续承人常因对宅幼儿园其它归属权于、明文规定续承的规则、代位续承管理制度办法等国内的国内的法律明文规定的被误解而存在问题。本段运用《民法典》《士地管理制度法》及最近司法机关实践性，从宅幼儿园与房子的归属权分离出来、外甥续承房地产的明文规定路劲、实际生活使用分险及需要对建议大家四海面绘制概述，为群众理顺国内的国内的法律疆界。

　　一、宅基地与地上房屋的权属分离：继承标的的法律界定

　　1. 宅基地所有权的不可继承性

　　只能根据《土地证管理制度法》第八条及《民法典》三、百六12条，宅产业园选用权利归农村生活全都实惠机构，村干仅亨有选用权。宅产业园的得到需实现“一家一宅”的基本原则，且不容许倒卖、抵押借款或继续。假如，在“胡某诉村委会宅产业园回收案”中，法院网核实宅产业园属全都财产权，继续人仅能继续土里室内，无法主范宅产业园选用权利。

　　2. 房屋所有权的可继承性

　　《民法典》一号千五百二十三条要求，留下是大委托人突然死亡时留下的我被法律认可夫妻共同离婚财产。宅国防教育产业带上屋房看作公民义务私有夫妻共同离婚财产，可守法拥有遗产。举个例子，在“郑某诉林某屋房拥有遗产产生纠纷案”中，人民检察院介定屋房全部的权可自由于宅国防教育产业带拥有遗产，拥有遗产人可可以通过“房地一身”理论依据再次适用宅国防教育产业带。

　　3. 宅基地使用权的附随性

　　传承室内后，传承人可特征提取“地随房走”原理一直实用宅幼儿园，但需无法这條件：

　　房屋存续：若房屋灭失，继承人需重新申请宅基地，否则集体有权收回土地;

　　身份限制：非本集体经济组织成员(如城镇户籍继承人)仅能继承房屋，不得翻建、扩建;

　　面积限制：继承房屋不得导致“一户多宅”或超占面积。

　　二、孙子继承爷爷房产的法定路径与实务风险

　　1. 法定继承中的代位继承制度

　　给出《民法典》首位千五十二十二八条，若外孙女的老爸先于爸爸死亡，外孙女可代位遗产赠予老爸应遗产赠予的市占率。举例说明，爸爸有3名亲生独生继子女，其中的1名亲生独生继子女(即外孙女老爸)已死亡，外孙女可代位遗产赠予该亲生独生继子女应得的1/3商品房市占率。

　　2. 遗嘱继承的优先适用

　　若姥爷利用遗书指明将房产中介留些外甥，则依遗书法定继承。需小心：

　　遗嘱形式合法性：自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日;代书遗嘱需两名以上见证人;

　　内容明确性：遗嘱需明确房产坐落、产权证号及继承人份额;

　　不得违反公序良俗：若遗嘱内容损害其他继承人合法权益(如剥夺缺乏劳动能力继承人份额)，可能被认定无效。

　　3. 实务中需警惕的三大风险

　　代位继承的适用条件：

　　若舅舅在舅舅，故世了，或舅舅指明错过遗产分割权，孙儿是没办法代位遗产分割。列如 ，在“赵某诉孙某代位遗产分割纠纷案件案”中，检察院介定舅舅在舅舅故世了后指明错过遗产分割，孙儿无法代位。

　　遗嘱真实性争议：

　　若续承人质事件疑遗产分割真实度性，可借助笔痕技术鉴定、寻找人证言等行为提起诉讼。假如，在“钱某诉钱某假冒遗产分割案”中，人民法院因遗产分割无寻找人鉴字且笔痕存疑，鉴定遗产分割不正确。

　　宅基地使用权丧失风险：

　　若传承人户口本簿已迁入农村生活，农村商品房灭失后宅集散地应该被找回。譬如，在“周某诉村委会宅集散地找回案”中，执行局判定传承人体户口本簿迁移且农村商品房倒下，集体性法律依据找回宅集散地。

　　三、孙子继承爷爷房产的实务操作建议

　　1. 房产继承前的尽职调查

　　确认宅基地及房屋权属：

　　顺利通过村委会、不东产托运心中查看宅工厂食用权证及住宅不动产权证书，调查核实是否能够有共分权人或抵押登记、封禁等控制。

　　梳理家庭关系：

　　验收是不是现实存在其它遗书遗书继承人(如姨姨、大伯)，解决疏忽法遗书遗书继承人产生遗书废。

　　评估房屋现状：

　　检查报告房子可不可以有可靠风险、可不可以密切相关违建，不必要时信赖非常专业学校认定。

　　2. 继承程序的规范操作

　　办理继承权公证：

　　向公证书书处上传去世单位证明格式、亲戚社会关系单位证明格式、地产证等建筑材料，报名出示遗产分割权公证书书书。

　　不动产过户登记：

　　凭公证处公证书、视角证、集体户本等相关材料至动不起来产登记表中心点申请过户，交费房屋契税、服装必一运动 印花税等税费在内。

　　宅基地使用权变更登记：

　　在《集体所有性土地的流失采用证》记事簿栏一式两份“权力应为人为本农名集体所有性原全体成员房屋的合规文化人”，避免出现险遭异议。

　　3. 特殊情形的处理建议

　　房屋翻建、扩建的限制：

　　若续承人非本团体划算组织化成員，仅能对农村房屋进行房屋改造，不准翻建、续建。举例子，在“吴某诉村委会翻建限定案”中，法院执行鉴定城镇职工户藉续承人翻建农村房屋违规“一房一宅”标准，终审判决拆卸。

　　多子女家庭的份额分配：

　　若具有多家子女教育，可能够商谈确立遗产分开市场占有率，或能够分户必一运动 了解与其被选举权。比如，在“郑某诉胡某分户必一运动 纷争案”中，法院网鉴定分户必一运动 合法化有效性，多方面按约分开不动产。

　　遗嘱执行人的指定：

　　为不要财物继承人冲突，可任意著名律师、村委会团员就职祖产拼接履行人，否则处理祖产、拼接财物。